房本上怎么看是不是70年产权的房子

从房本上看的话，可以通过房本上登记的用地性质来判断，一般民用住宅建筑权属的产权年限是70年，科教卫体等的用地产权年限是50年，工业用地，综合或者是其他用地的产权年限是50年，商业，旅游，娱乐设施等用地的产权年限是40年。

房产年限查询方法

1、查看房产证

若是不清楚所购房屋是不是70年产权的房子，那么可以根据房产证上的信息进行确认，比如根据房产证的用地性质进行产权的年限的判断，一般民用住宅建筑权属的产权年限是70年，科教卫体等的用地产权年限是50年，工业用地，综合或者是其他用地的产权年限是50年，商业，旅游，娱乐设施等用地的产权年限是40年。

2、咨询房管局

除了查看房产证上的信息外，也可以通过到当地房管局进行信息的咨询，确认自家房屋的产权年限，但是咨询房产信息时，需要在工作日携带身份证和房产证。

3、网上查询

还可以在网上进行产权年限的确认，可以在网上查询并点击当地的房产管理局网站，进入网上办事大厅，选择个人房产信息查询，然后输入产权信息，就可以看到房产证的详细信息了，但目前只有少数地区提供房屋产权信息查询，建议大家选择上述两种方式查询。

房产年限计算

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。