旧房拆除是按照建筑面积吗

旧房拆除补偿一般是按照房产证上记载的建筑面积补偿。旧房拆除建房需要提出申请，然后经过相关部门审核、审批，通过之后并且取得相关的建房证件以及手续才可以建房。如果是不按规定流程申请直接盖房的都是可以按照违章建筑进行强制拆除的。

旧房拆除怎么赔偿

1、房屋本身的价值损失。这个需要根据建房的成本、房子的区位价值、周围房屋同类价值进行确定，如果不能计算具体的损失，还可以找相应的评估机构进行评估。房子的构造不同，房屋的价值也是不同的，比如砖混结构或者砖木的结构，价值也是不一样的。

2、房子的装饰装修损失。如果房子有装饰装修的，可以根据实际的损失进行相应的赔偿。

3、搬迁费用、临时安置费用等。因为房屋被拆除后，房子所有人可能暂时没有地方居住，需要租房暂时居住，由此产生的费用也是合理损失，需要进行支付。

4、除了货币补偿，还可以选择宅基地进行建房。征收方应当遵守农民的意愿。

农村房屋拆迁赔偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。