海南限购政策是哪个部门发布的

海南限购政策是当地政府发布的，海南对于原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款银行提出按揭贷款的合作意向;贷款行对开发商所开发的项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议;

2、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需首付款;自首付款付清之日起七日内购房者需提供符合按揭银行所要求的资料，购房者直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，条件符合后与的购房者(包括购房者配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;贷款申请审批期限一般为7日。对超过该期限的，开发商应及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

如何才能获得购房资格呢?

第一：选择人才引进落户方式，只要全日制大专学历45岁以下，全日制本科学历及以上，55岁以下皆可。

如果本人无法满足学历条件，那么小孩或者直系亲属落户亦可，至于挂谁名下，法律新规可走赠送减免个税和营业税。

海南正在大力引进人才建设国际自贸港，等2023年后封关运作，就可能很难落户了，也无法享受比香港还低的个人所得税减免，最低才15%。

第二：购买不限购不限贷的产品，海南沿海200米以内用地不允许建住宅，基本属于商业用地40年，50年产权，所以多大一线海景都是不限购不限贷的公寓，别墅产品，另外就是写字楼商铺等等。

第三：个人所得税或者社保，满两年或者五年，这也是出于海南人才引进政策的考虑，就是要求在海南有工作，交个税社保即可。

第四：如果在海南有公司，挂在公司名下亦可，缺点是后期交易，增值部分要征收20%或以上增值税。

第五：符合海南特殊人才引进的标准，或者公司总部迁移海南的员工，这类我们办理业务，可以向政务单位咨询即可。