北京如何补办房产证

1、备件申请：到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。带上户口簿，身份证填写遗失房地产证的具结书。

2、备案查档：缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、登报声明：房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续，遗失声明见报后，申请人就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，向测绘所申请勘测。

4、勘丈入册：由测绘所勘丈，绘图，然后档案管理部门负责案件入册。

5、登记审查核准：由房管局负责初审、复审、审批。

6、缮证发证：若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后(30日)，向你发领证通知，凭登记收件收据领证。

房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。

就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。