申请公积金贷款买房有什么条件限制

1、有公积金账户。想要申请公积金贷款买房的人首先一定是要有公积金缴存账户的。

2、公积金缴存时间够长。一般购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。

3、未超过使用次数。公积金是有使用次数限制的。如果已使用公积金贷款2次以上，将无法再使用公积金贷款。

4、贷款人要具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。

5、以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

6、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。

申请公积金贷款买房的优势

1、贷款期限

公积金借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65岁。购买政策性住房的公积金开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还款金额少。

2、还款方便

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额“，就可以随意确定月还款数额。2005年1月1日以后，住房公积金采用自由还款方式。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、没有首付和利率限制

公积金目前1～5年期限贷款年利率为2.75%,6～30年期限贷款年利率为3.25%。没有次数限制，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。商业贷款对二套、多套贷款的首付加成、利率上浮等都有规定的政策，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款买房的主流。

房价高、难买房、公积金贷款来帮忙，想买房的朋友注意了，选择公积金贷款买房还贷压力较小，且所支付的利息也较低，对于大多数人而言是理想选择。