拆迁房有大红本吗

拆迁房并不一定都能够拿到大红本，也就是房产证，因为土地性质不一样，如果是集体土地，它的土地性质就不是出让的，所以后期拿不到大红本。而如果回迁房缴纳了土地出让金，其性质和商品房的性质并无太大的差别，这类房子后期就能够申请办理房产证，但需要较长的时间。

作为买家购买回迁房的时候，一定要了解它的性质是什么，如果有房产证，这类房子和商品房就是一样的，可以购买。但是如果没有房产证，回迁房就不能够购买，或者不建议购买。

拆迁房和商品房有一定的区别，所以它不能够当做商品房一样出售。但是如果购买的是商品房，就能够在市场上交易，还能够在银行办理抵押贷款的手续。

而回迁房或拆迁房享受了国家的政策优惠，没有缴纳土地出让金，相对来说拿到的就是小产权，拿不到大红本。

拆迁房抵押贷款如何申请

1、贷款申请

贷款人提出贷款用途、金额及年限。

2、准备贷款材料

贷款人及抵押人准备好贷款的材料，其中包括：收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等等。

3、看房评估

由评估机构对房屋进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款

将申贷资料和评估报告或勘估意见书报送银行审。

5、借款合同公证

贷款人及抵押人填写(借款合同)及文件，并签字、盖手印。

6、抵押登记手续

银行房产证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款。