如何认定二套房或多套房

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算；

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

购房按揭贷款方法

购房按揭贷款的方法结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款。

2、办理担保、保证或者保险手续；

3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；

4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；

5、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

购房按揭贷款利率

1、随着住房按揭贷款利率的调整，购房人的还款压力将有所下降，并对拉动我市住房消费将产生一定的积极影响。假如以住房公积金贷款标准额度的40万贷30年为例来看，以4.25％利息计算，每月将还款1967.77元，降息后以4.0％利息计算后每月还款1909.66元，由此可见，缴存职工每月将少还58.1元，30年贷款期下来总共少还20919.6元，继上次调息后总共少还4万余元。

2、自从央行宣布降息以来，购房按揭贷款利率随即做出相应调整：五年期以上个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由4.25％下调至4.0％。五年期以下（含五年）个人住房按揭贷款利率下调0.25个百分点，由3.75％下调至3.5％。