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组合贷款需要满足什么条件
发布时间:2021-07-21 22:59:42
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房是比较划算的方式,但是也有条件限制,在办理贷款的时候,有很多购房者是申请的组合贷款,涉及到商贷和公积金贷款两部分,办理的话需要满足什么条件呢?
1、合法有效期内的身份证明。
2、必须连续缴存公积金满6个月,且申请时处于正常缴存状态。
3、有稳定的经济收入,信用良好。
4、有合法有效的购买住房的合同、以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部金额,首套金额35%起,二首普通房首付50%起,二套非普通住宅70%起。
6、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
7、满足贷款银行规定的其他条件。
申请组合贷款的方法
①、申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;
②、初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;
③、两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;
④、在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同,只不过执行不同的利率。
组合贷款的优势
1、分开计息
组合贷款指的就是房贷分为两部分,一部分是使用的公积金贷款,剩余部分使用的是商业贷款,是分开计算贷款利息的,大家都知道公积金贷款的利率比较低,这样算下来,组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。
2、贷款额度相对较高
有些购房者是满足公积金贷款的条件的,但是在申请贷款购买房子的时候转而使用组合贷款,就有可能是因为贷款额度不够,要知道公积金贷款是有最高额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了,组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式,不足的贷款部分可以申请商业贷款。
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