办理住房贷款需要注意的事项

1、办理了住房贷款之后，每个月都需要按期的归还贷款的本金以及利息，不能够逾期还款，不然很有可能会影响到个人的征信，征信不好的情况下是不可以办理贷款的。

2、办理贷款的时候，不能够提供虚假的文件或者是资料，也不能够擅自的更改贷款的用途。

3、不能够和其他经济组织签订，有损于银行利益的合同或者是协议，要配合银行随时对贷款的情况进行监督和检查。

4、在贷款的期间，需要按照贷款合同当中规定的条款来履行责任，不能够出现违约的行为，不然是需要承担违约责任的。

办理住房贷款的常见问题

1、征信有逾期

这个是算比较常见的，一般1-6次逾期，金额比较小的，一般都可以办理，但是贷款利率会受逾期次数影响，对应上浮。

如果多次逾期或者大额度逾期，那就比较麻烦了，正常银行都不会放款。

平时用信用卡和还房贷，一定要记住还款日期，哪怕就算当天忘了，银行打电话来催缴时，必须马上去还，不要破罐子破摔。有的时候逾期1周之内，地方银行不会向央妈上报的。

2、收入证明和流水

收入证明：收入证明需要是月还款额的两倍。正常单位都会开的高一点，目前大多银行1万以内不拉流水。

收入流水：流水正常拉半年，如果上班族，每个月打卡工资正常都有备注“工资”。如果是法人或个体户，需要看进出账的总额，还有就是营业执照信息不能有错。租赁流水要有正规的租赁合同和固定打款时间。现金存入，大多银行不认。

如果流水不够，可以让父母做共同还款人，父母不能超过65周岁。

3、限贷政策影响

有些购房者受限贷政策影响，考虑离婚来实现首套首贷，严格意义上，目前离婚3个月之内，贷款很难办理。