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法拍房需要全款吗
发布时间:2021-07-08 16:11:25
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋,并且,法拍房一般都是需要全款购买的。所以购房者在购买前一定要慎重作出决定,考虑自己的经济情况是否允许。
法拍房需要全款。法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。并且,购买法拍房一般都是需要全款购买的。
法拍房有哪些税费?
1、契税。
首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%,二套房2%,三套房及三套以上3%。
2、个税。
无论几套房 个税都是3%。
3、增值税。
5.6% 增值税是产权未满2年,这种一般都是合同房和刚拿产权的次新房才会有增值税,房龄比较新的就要注意,最好去做个详细调查。
4、赠与税继承税。
赠与税和继承税都是一个意思,税点都是20%,这种一般都是父母赠与给子女,或夫妻赠与给对方,也有夫妻双方的房子,其中一方离世,他的家属就继承他的份额,所有税收,此税最高,购房者一定要调查仔细,这里再给大家讲一下,如果被继承人名下唯一一套房屋,此税就可以免增收,如果还有其他房屋,被继承的房屋出售的时候就必须缴纳20%的继承税。
5、合同房税收。
房产证过户到房东名下3%,房东过户到竞买人3%,增值税5.6%,共计14.6,合同房是指开发商给购房者在房管局备案后,不动产证还没有办理完毕的情况下,此房出售的话就有14.6%的税收。也有个别合同房,同小区业主已取得不动产证,此房东因各种原因未去办理,这样的房屋税收就不能按新的合同房税收来算。
司法拍卖房贷款流程
1、向竞拍者需要向指定单位缴纳一定的保证金,金额基本在3-5万元左右。
2、得竞拍房屋资格后,就可以开始想银行申请房贷,银行会审核资料并告知申请者能否贷款。
3、院在法定工作日通知竞拍者拍卖成交信息,后续协助办理银行房贷。
4、在收到法院文件后会在此审核信息,通过后确定贷款期限、贷款额度等。
5、确定信息正确后,竞买者的贷款金额将由银行直接打入法院指定的账号。
6、提供拍卖成交确认书以及协助执行通知书等,在协同竞买者到当地房管部门完成产权转移。
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