- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
没签购房合同可以去银行签按揭贷款吗
发布时间:2021-07-01 16:11:38
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房如果需要办理按揭贷款的,一般在签订购房合同之后,大部分银行,在没签订购房合同之后,都不会给购房者办理按揭贷款。
一般情况下,没签订购房合同是不可以办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
房屋按揭贷款要注意什么?
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
房屋按揭贷款有几种方式?
1、等额本金按揭贷款。
这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月)等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款。
而这种按揭贷款方式是指本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
楼市讨论154群
249
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
购房合同可以去银行抵押贷款吗
2023-09-25 09:45:24
3个回答
按揭贷款没批下来可以退房吗
2023-02-17 13:37:22
3个回答
二手房按揭多久能下来
2023-01-11 14:15:15
4个回答
按揭成数7成是什么意思
2022-12-28 17:30:43
4个回答
没有网签可以办按揭贷款吗
2022-05-27 09:46:18
3个回答
房贷按揭需要什么手续买房子办按揭贷款需要什么手续?
2021-11-09 07:17:02
6个回答