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买房首付要交税吗
发布时间:2021-06-29 15:25:57
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
房产交易中需要缴纳一些税费,购房者在购买房子的过程中可能并不清楚缴纳税费的时间,首先来了解下,买房首付要交税吗?
买房首付不要交税,只需要提供相关的资料(身份证,结婚证,户口本,收入证明,无房证明等等),在交房拿钥匙的时候需要交相关的配套费用(天然气初装费,暖气初装费,公共维修基金等等),在办理房产证的时候需要交契税。
新房首付怎么计算?
1、现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了。
2、贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
3、一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。
买新房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同);
2、印花税,购房总价的0.05%;
3、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;
4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);
5、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;
6、如果按揭,还要发生以下费用:
(1)、评估费,购房总价的0.2-0.5%;
(2)、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
(3)、公证费,贷款额乘以0.03%;
(4)、抵押登记费,100元。
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