买房必须要交社保吗

买房交社保是由于限购政策的存在，在很多城市外来人员需要买房的话，需要在当地交纳一定年限的社保或个税，但对于本地人一般没有限制。所以只有在限购区域的外来人员买房才需要交社保，非限购区域或是本地人买房都不需要。

异地买房要注意什么

1、购房资格

在现很多城市都出台了限购政策，异地人买房和本地人买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。因此，在开始买房之前，首先需要且必须要做的一件事情就是：确定自己有没有购房资格。

2、评估自身购买承受力

任何人在购买之前都需要对自己的经济收入、每月的还款能力以及银行信用状况等进行综合的评估，对自己的买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。

3、进行项目实地考察

在实际生活中很多人由于各种原因不愿意去实地进行考察。实际上实地考察是买房重要的一步。一般来说，实地考察的主要包括当地的价格、地段、开发商的信息房产规划设计效果图、具体房间的楼层、户型图、销售状态等。还需要考察所购房产水、电、光纤等入户状况及周边公交、医院、商场超市等市政设施的配套情况。

4、熟悉当地购房政策及相关法规

买房时要对当地的购房政策进行了解。首先确认的是当地的购房政策，看看自己是否属于限购对象，以及买房落户等问题。如果准备使用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用。

选房要看哪些方面

1、看五证两书。

这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

2、看产权年限。

按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。

3、看开发商实力。

因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。

4、看小区情况。

现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。