买二手房有购房合同吗

买二手房有购房合同。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。

签二手房购房合同注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证作为房屋享有所有权的凭证，若买家购买无房产证的房屋将存在极大风险。卖家有可能将房屋进行二次抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

若该套房屋产权不明确，有多个共有人的情况下，买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还在租赁状态。若买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

买家应注意二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地属于无偿使用，政府可无偿收回；而出让代表卖家已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利;最后还要注意土地的使用年限。

二手房的优点有哪些

1、价格相对一手房一般比较低，很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。

2、现房现证，能买到的二手房基本都是有房产证（不动产权证）的现房，可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。

3、二手房带装修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者简单装修就可以入住，比一手毛坯房要简便很多。

4、二手房周边环境基本稳定，配套设施相对完善，所见即所得，不像一手房，开发商经常给你描绘各种美好的前景（周边配套），可是实际上有没有很难说。

5、很多城市二手房的可选择余地更多，一手房新房源相对少，而二手房基本上涵盖各个小区。

6、一手房一般在郊区或者城市边缘，二手房基数大，可以涵盖市中心和城市周边各个路段。