购买现房注意事项

购买现房要注意看开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质。要注意现房是否已经通过竣工验收。另外，购买现房还需要注意查看现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。

购买现房的优势

1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。效果图因为一般描述的都是带装修的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，不用像期房和准现房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、配套设施相对成熟，而且您还可以通过亲身体验来判断已建好的配套设施的好坏。而准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

4、现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查来判断房屋的好坏。

5、不用担心像开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设施不全、房屋有裂痕、资金短缺等问题。避免陷入恐慌和担心的状态。减少购房风险系数，避免不必要的法律纠纷。

贷款购买现房有哪些流程

1、找房源看房。这是个花费时间精力的事情，一般通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的，免除了一部分的中介费。

2、确定下要购买的房屋。根据自己的预算，房子的位置，楼层，附近交通，学区配套，小区物业，房屋质保，未来的行政规划等，确定下来。就可以进入交易阶段了。

3、事先查询好自己的征信记录，社保记录，买房资格，贷款资格等，每个城市买房的要求不同，根据城市要求准备，准备好事先给房产公司的客服确定购房资格。

4、签订定金协议。签订协议前，须要求房产公司提供该房屋的出售许可证或房产证(因为是现房，很多房产公司将房屋房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房)定金协议约束了房产公司和买房者的初步权益，签订成功后无论房屋价格涨跌，都按照这个协议执行。屋房产公司会给你一份签订首付需要的资料，你按照要求去准备。

5、签正式合同。房产公司验收你的材料后，会签订一份正式的合同。合同签完，将首付款转入指定的账户。房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。

6、去银行做抵押贷款。房屋过户后，也就是说房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议，提交相关的材料资质，银行接纳资料后进行审核。各大银行审核时间不同，一般半个月之内都能贷下来。

7、 等银行贷款审批。审批通过后，银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。