次新房和新房的区别有哪些

1、交易对象不同：一般次新房的交易对象是个人，新房交易对象为开发商，这两者交易的风险是不一样的。新房交易是把首付款或者全款支付给开发商，是一个企业，即便发生意外的话，企业承担的可能性是比较大的;次新房交易，买卖双方都是个人，各自的信用情况都不能得到保障，只有通过一些资信较高的中介公司获取保障，但是如果委托的中介公司是不靠谱的话，很容易发生房产交易纠纷。

2、房源数量不同：开发商预售的期房或出售现房，一般都是有几十或者上百套房屋可以供购买者选择，可以根据自己的经济条件和需求选择不同楼层、不同户型、不同面积的房子，期房的话开发商还有可能会有一定的优惠政策;次新房就只能在出售的部分房源里面选择，有时候可能只有一套房子。

3、价格不同：在同样的地段，次新房要比新房的价格便宜一些。价格是决定房屋购买的重要因素之一，次新房比其他二手房房屋更新、楼房质量更好，比一般的新房在价格方面还有优惠一些，近些年次新房成为很大部分人的首要选择。

购买次新房要注意哪些问题

1、实地看房：购房者在购买次新房的时候，一定要注意实地看房，因为次新房也是属于二手房，因此购房者可以考察次新房的基本情况，例如可以检查房屋质量，房屋是否漏水;可以检查房屋户型;小区内的具体位置;周边配套等，这些情况只有了解清楚，购房者才能选到合适的房子。

2、流程问题多留意：虽然说次新房也可以相当于新房，但是购房流程却和二手房是一样的，都要经历签合同、交首付、办贷款、办过户、物业交割等一系列流程，因此购房者务必清楚交易流程，尤其是要及时办理过户手续、进行物业交割。

3、选择靠谱中介：购买次新房时，购房者可以选择通过中介公司来购买，这个时候就需要找一个靠谱的中介公司了。购房者可以通过看中介公司证件、观察中介规模、了解中介口碑、看中介以往的业绩等方式选择一个靠谱中介。当然除了经纪公司靠谱，具体的中介业务员一样要选个好的，最简单的方式就是看他的从业时间和历史成交记录。