购买无产权的房子有哪些风险

1、无法取得房屋所有权：没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权还归原主人。

2、影响再次进行房屋买卖：房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。这样不能转移房屋所有权的情况，会影响房屋的正常买卖。

3、无法进行抵押：没有房产证的房屋不能抵押，将影响需要抵押来换取资金流转的正常生意和投资。

4、房屋出租过程中可能会影响出租人的合法权益：如果出租的房屋没有房产证，租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

5、无法得到补偿：一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、无法维护合法权益：因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,购房者的权益得不到保护。

哪些情况下购买房屋没有房产证

1、未获得五证的房子

开发商那边的五证是否齐全，是购房者在购买房屋的时候一定要了解清楚的，如果开发商的五证不齐全，那么这样的房子就可以不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。在条件允许的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的房子

开发商所修建的房子肯定都是需要经过相关部门进行验收的，只有质量没有问题的房子才能够交付使用，所以如果开发商那边修建的房屋存在质量不合格的情况，那么开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也没有办法办理房产证的。

3、小产权房

有不少的购房者在购买房屋的时候都是有听说过小产权房的，小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以对于类型的房子国家是没有颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，所以严格来说，小产权房也是没有房产证的。

4、被开发商抵押的房子

不是每一家开发商的实力都很强，有些开发商在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，就会把开发楼盘的土地抵押给银行，所以购房者一旦购买了被开发商抵押的房子，房子的命运就要被开发商牵制，如果后面开发商无力偿还银行债务，那么在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的房子就不能办理房产证。