- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
组合贷款买房还款顺序是什么
发布时间:2021-05-24 22:46:09
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候公积金贷款额度有限制,所以很多购房者会选择申请组合贷款,用商业贷款补齐不足部分,那么办理组合贷款买房还款顺序是怎样的呢?
组合贷款买房还款没有先后顺序,银行会同步扣除公积金部分和商贷部分的月供。办理组合贷款公积金贷款部分和商贷部分是在同一家银行,所以偿还贷款的银行卡也是同一张,到还款日,银行会自动从还贷银行卡内扣除月供额度。
组合贷款买房手续及流程
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;
3、公积金贷款额度不够;
4、受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等;
5、经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。受托行经办机构调查,提供个人住房组合贷款,由经办行主管机构审批;
6、审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。经办行主管机构审批通过;
7、受托银行接到通知单后,与借款人签订借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签订委托转账付款授权书,开立个人贷款专用账户;
8、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户;
9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;
10、借款人还清贷款本息,解除抵押担保,收回有关证件。
组合贷款买房注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款。申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合贷款买房的客户,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额;组合贷款最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。
5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
楼市讨论237群
174
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
组合贷要是公积金那一部分没通过怎么办
2024-04-11 09:46:45
3个回答
组合贷款是一起办理吗
2024-04-11 09:29:18
4个回答
组合贷款年限能不同吗
2024-03-28 09:25:21
4个回答
贷款买房时组合贷款流程是什么
2024-02-21 10:41:00
4个回答
组合贷款是不是同时放款?
2024-01-20 09:24:30
4个回答
为什么组合贷款不好贷?
2024-01-19 09:17:36
1个回答