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按揭房可以退房吗
发布时间:2021-05-22 16:53:50
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于购房者来说,购买按揭房之后,难免会出现需要退房的情况。在满足一定条件的情况下,按揭房是可以申请退房的。
按揭买的房子是能退的。如果卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。
按揭房退房情况有哪几种
1、延迟交房。一般约定延迟交付房屋可以退房期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署合同属于无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
4、拿不到产权证。由于开发商原因,买房人在合同约定期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
5、实测房屋面积与暂测面积误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
6、房屋质量不合格。开发商没有拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
7、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失由出卖人承担赔偿责任。因此而发生检测费用由出卖人承担。
8、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失,法院也会支持。
9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
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