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期房交易能公证吗
发布时间:2021-05-15 09:24:56
作者:jiangxizhi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房需要注意的事项很多,稍有不慎,就会掉入开发商的陷阱,尤其是买期房,需要注意的事项就更多了,不管是哪个环节,都十分重要,很多购房者为了保障自己的权益,会想签约前进行公证,那么期房交易能公证吗?
期房交易能公证,期房交易只要买卖双方签订了合同,不管是否经过公证,其法律效力是同等的,对于买卖的风险并不会因为公证而降低,但是合同经过公证,其证据效力要远超于一般的证据。
购买期房注意事项
1、签署相关合同签应该办理提前买卖预约公证。办理公证后,即使卖方违约,买方也不可以向法院要求强制过户,但办理公证能有效的维护我们利益。
2、期房交易存在一个一房二卖的可能,对此,买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管,从而大限度避免一房二卖情况的发生。
期房贷款流程是什么
1、咨询
购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜,包括贷款所需资料,贷款额度、期限等。
2、申请
购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表,填写表格,并将表格和相关资料一同提交到银行,提出贷款申请。
3、审批
购房者提交申请后,银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解,并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。
4、签合同
审批通过以后,购房人和银行签订借款合同。
5、办手续
借款合同签订完毕以后,借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
6、放贷款
以上步骤完成后,银行即可按照合同约定发放贷款。
买期房需要交什么税
1,契税:房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2,房屋维修基金:购房款的2%-3%
房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
3,物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
4,权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
5,交易手续费
(1)住宅 建筑面积 X3元/㎡
(2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡
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