开发商违约可以退房吗

开发商违约可以退房。若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。

退房流程

1、向开发商发出解除合同通知书;

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同;

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。

什么情况可以退房

1、房屋面积出现偏差

如果在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。

2、逾期交房

逾期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。

3、开发商擅自变更设计

如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。

4、开发商证件不全

证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

5、房屋的主体质量不合格

若开发商交付的房屋有质量问题，且影响到购房人正常居住使用的，购房人有权要求退房。

6、房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿.