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大产权房和小产权房的区别在哪里
发布时间:2021-05-07 16:06:26
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候基本上大家都会去做调查工作,我们也经常听到产权这个词,平常大家所说的大产权房和小产权房有什么区别?一起来了解下。
小产权房的房产证由乡镇颁发,个人没有实际产权,而大产权房房产证由国家颁发,被国家认可、接受;个人若想要转让小产权房需购买满5年之后,并且需要补缴土地出让金,大产权房交易买卖是自由的,没有时间限制,也不需要缴纳任何费用;小产权房的建设用地归村集体所有,大产权房的用地由国家(当地)划拨或转让。
购买小产权房有什么风险?
1、产权得不到保障
我们都知道,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有经过备案,没有房产证,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、购房合同缺少法律支持
在小产权房的买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,双方签订的合同是得不到法律保护的。
4、面临被拆除的风险
如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。
5、质量安全无法保证
很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
小产权房使用时间是多少年
小产权土地使用年限没有确定的时间,小产权房建设在集体土地之上,集体土地是没有使用年限。
中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。
根据《中华人民共和国土地管理法》
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
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