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买房时征信有问题定金可以退吗
发布时间:2021-05-07 12:02:04
作者:jiangxizhi
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房并不是申请就能审批通过的,银行会根据要求进行审批,其中征信就是首要审核条件之一,如果征信不符合贷款要求,银行是不会批款的,那若征信有问题交的定金还可以退吗?
具体要看合同是怎么约定的,如果合同中有明确规定,当购房者贷款出现问题时,可退还定金,那么这笔定金就可以退回,但如果合同中没有相关的约定,那么是默认不能退的。当然,如果开发商同意将定金退回也是可以的,所以如果想要顺利退回定金,就要先和开发商进行友好协商。
买房贷款对个人征信有什么要求?
1、基本信息,包含个人的姓名、身份证、姓名,申请日期,出具日期、婚姻状况等。
2、信贷记录,主要是个人向银行金融机构申请的借贷记录包括信用卡、房贷、经营性贷款、助学贷款等一系列的借贷记录。包括结清,以及未结清等一系列信息。
3、公共信息,个人申请过的通信、水电、燃气、缴税情况等个人信息与情况,还有包括个人的法院信息,比如是否纳入失信被执行人名单。
4、异议记录,查询人对个人的征信有异议时向银行机构申请过的异议,可通过添加声明的方式在该部分中予以反映,如果没有申请过异议,因此也就没有相关记录了。
5、查询记录,个人查询的记录与机构查询的相关信息。一般银行审批信用卡时都会有这个记录
6、说明,是征信中心的格式条款,包含需要注意的相关信息,以及异议处理情况处理的意见和征信中心的立场。
个人征信对贷款买房有什么影响?
1.当我们向银行提交贷款申请时,银行就会要求我们提供个人信用报告来判断能否贷款。(个人信用报告和个人征信报告这两个名词是同一个概念,个人信用报告是个人征信报告的俗称。)
2.如果我们信用状况好的可能得到优惠,而有过逾期记录的可能就要提价,甚至是无法获得贷款。可以说,个人征信报告是个人的经济身份证。
3.而在报告中,银行会通过查看借款人征信报告中的“历史还款记录”,判断其还款意愿。查看“借款笔数”、“对外担保情况”等,判断是否批贷及批贷额度。如果信用良好,银行额度也充裕的话,放贷速度会较快。
什么条件下可以退定金?
1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
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