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全款买房后再买房算二套房吗
发布时间:2021-04-29 23:09:58
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候很多购房者买首套房是支付的全款,再买二套房的时候选择贷款,但是首套房贷款比较划算,那么全款买房后再买房算二套房吗?
不同城市二套房认定标准是不同的,主要有认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种情况:
1、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。所以全款买房后再买房算二套房。
2、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。这种情况下全款买房后再买房也算二套房。
3、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。这种情况下全款买房后名下没有贷款记录,再买房算首套,不算二套房。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房认定标准
一般而言,下列情形下所购房屋可认定为首套房:
①全款买过一套房。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买就可以认定为首套房。
②全款买过一套房,但后来卖掉,并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下再贷款买房,认定为首套房。
③贷款买过一套房,但后来卖掉,并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买就认定为首套房。
④贷款买过一套房,但商业贷款已还清。此情况下再贷款买房,认定为首套房。
⑤个人名下有两套房,其中一套为贷款所购,但商业贷款已还清;另一套是公积金贷款,但是已出售,并且能提供该住房出售的证明。此情况下再贷款买房,认定为首套房。
⑥个人名下有两套房,均采用商业贷款方式购买,但商业贷款已还清,该两套房已经出售,并且能提供两套住房出售的证明。此情况下再贷款买房,认定为首套房。
⑦夫妻双方,一方婚前名下有房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下,二者婚后再贷款买房,认定为首套房。
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