房屋竣工验收的保修期限

1、房屋结构保修是50年保修。

2、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

4、洪热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

5、电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

6、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，竣工验收合格之日起计算。

7、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量门题的施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固，维修等措施，重新界定使用期。

商品房保修期从什么时候开始计算

保修期从交付之日起计算。

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

国家规定的房屋建设工程质量的保修期，应该是从完工验收合格的时候算起的，具体什么时候应开发商对外公开，保修期有多久会有地区上的差异，大致范围还是以国家为标准，提醒买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

房屋建筑工程竣工验收具体流程

1、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

2、审阅工程档案资料。

3、实地查验工程质量。

4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。