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开发商迟迟拿不到预售证原因
发布时间:2021-04-29 16:22:49
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
当一个新楼盘开盘出售的话,是需要具备很多条件的,尤其是需要拿到预售证之后才能出售,那么开发商迟迟拿不到预售证原因有哪些呢?
1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限;
2、小区建设不符合规划局的要求;
3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件;
4、前四证还没有办理完整,第1个是《国有土地使用证》(国土局),第2个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第3个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第4个是《建设工程施工证》(建设局)。
根据相关规定,开发商卖房时就必须取得五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。
购买没有预售证房子的风险有些
1、合约无效,出现纠纷不受法律保护
法律清楚的规定:没有预售证是能出售房屋,也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。同时购买没有商品房预售证的房子,若是房屋出现纠纷,也不受法律保护的。
2、不可以办理贷款
开发商证件不齐全,在房产部门办理不了网签备案,银行也不给予办理贷款。换句话说就是一次性付款,到时候若真的发生烂尾,那购房者的损失就非常的大。
3、无法验收、无法办证的风险
若是没有拿到预售证,说明房子具有的证件不足,比如:土地使用权,或者是审批手续不齐备,就算完成工程也没办法验收,房管局也不给予办理房屋产权登记。
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