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避难层是什么意思
发布时间:2021-04-29 15:28:36
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买超过一百米的房子的时候,会看到有楼层被称作避难层,这样的楼层有什么特别的吗?避难层是什么意思呢?我们一起来了解一下吧。
从字面意思来看,大多数的朋友都会觉得避难层就是用于躲避一些意外灾害的楼层,这么说也没有错,避难层(间)是建筑内用于人员在火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层(房间)。一般建筑高度超过100m的旅馆、办公楼、综合楼等公共建筑需要设避难层。常见避难层的类型有敞开式、半敞开式和封闭式三种。
买房选楼层还要考虑哪些因素
1、结合楼层总数和电梯数量:
一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以在选楼层之前要先看看总楼层是多少。其次,购房者要注意查看整幢楼的总户数与电梯数量。此外,电梯的质量与运行速度也是需要考虑的。如果电梯的数量比较少,而住户又多或电梯运行不安全,则高层的住户出行会非常不便,所以在这种情况下最好不要选择过高的楼层。
2、考虑家庭成员需求:
如果是与老人和小孩同住,那么购房者在买房的时候就要考虑到他们的需求,比如要考虑到小孩攀爬危险、老人乘电梯不方便等问题,尽可能选择较低一点的楼层。如果是年轻人自己住,或者小孩已经长大,没有老人同住的情况下,购房者可以选择高一点的楼层。
3、考虑楼间距的大小:
楼间距是指两栋相邻的楼栋之间的距离,它们之间的距离会直接影响房屋的采光效果和通风效果。比如楼间距过小,前楼往往会对后楼的正常采光和通风造成遮挡,即使是南向的房子也可能出现采光不足、无法正常通风的现象。因此,在楼间距不是很大的情况下,应选择高楼层的房子。
购买避难层的优缺点
1、优点:
优点也是显而易见的,不然小编案例中的小明也不会如此纠结不定了。比如,近水楼台先得月,选择避难层,就是选择了在危急情况是离安全更进一步,更快地逃离危险。其次就是上面提到的实得住房面积增加,即房屋外面的公共平台在一定程度上作私人使用。
2、缺点:
其实,购买避难层的缺点也是非常明显的。首先,就是楼层高层的问题,要注意避难层的层高可能与普通楼层有所区别,其次还要注意安全隐患,因为避难层的外部楼梯间设计为非封闭式,尽管设置有护栏,但家有小孩的家庭在选择楼层时还是应当尽量规避。
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