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契税是一年一交吗还是就交一次
发布时间:2021-04-28 18:04:56
作者:jiangxizhi
来源:楼盘网
文章摘要:
契税是买房必须要缴纳的一种税,那么契税是一年交一次还是只需要交一次呢,契税缴纳又需要注意些什么呢,现在就一起来看下吧!
契税只有房屋进行交易时需要缴纳,无需每月或每年缴纳。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
契税缴纳标准是什么
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标:
1、90平方以下(不包含90平方)契税1%。
2、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
3、144平方以上(包含144平方)契税3%。
4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
5、小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
6、房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。
7、实时政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
买房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。
2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。
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