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赠与房产如何过户
发布时间:2021-04-27 19:28:43
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
房产过户是房产交易流程中比较重要的一个环节了,赠与的房产也需要过户,那么赠与房产如何过户呢?
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
房产过户都有哪些形式
1、采用“继承”方式过户:
此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但最低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。
2、采用“赠予”方式过户:
此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。
3、采用“买卖”方式过户:
买卖过房子的人都知道,依照目前相关政策规定,过户房产包括以下费用:
增值税:满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;
契税:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;
登记费:抵押登记费和产权登记费用各80元。
个税:普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。
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