- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
高层为什么比洋房公摊大
发布时间:2021-04-27 13:38:42
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人会认为高层居住的人多了,那么公摊面积分到各个用户也会变少,其实不然。那么为什么高层公摊面积要比洋房还要大呢?
1、电梯数量
层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又造成了公摊的进一步扩大化。
2、消防通道面积
高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。
高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。
洋房和高层的区别是什么
1、建筑层数
洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数;而高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。
2、公摊面积
花园洋房通常是一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大,一般都是在25%,也就是说一套一百平米的房子,25个平方的公摊面积,在把建筑面积一除,套内面积可能只有70来平方或者更少
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局,有充足的用地条件,可以保证了大面宽户型设计的实现,外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越;而高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房,基本上是连排屋别墅的类型,一般都设计成一梯一户,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户;洋房一般每层两户,人员流动量较小,居住舒适度高。
楼市讨论134群
257
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
立拓华府项目公摊多少?
2023-10-09 08:45:18
2个回答
恒旺家苑项目公摊多少?
2023-10-05 09:00:16
2个回答
绿都青云筑公摊多少?
2023-09-21 08:55:11
2个回答