收房后房屋出现质量问题怎么办

收房后房屋出现质量问题可以依法维权，对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

合理维权的步骤

1、首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;

2、如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;

3、必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度;

4、如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

交房时要注意的问题有哪些

1、注意看交房日期是否逾期

(1)买房人收到交房通知书后，应该先查看一下开发商是否有根据合同规定按时交房。假如开发商逾期交房的话，那么买房人应该提出处理意见，并且根据开发商的回复来决定是否前往办理收房手续。

(2)假如开发商没有逾期交房的话，那么买房人接到收房通知以后，应该根据通知约定的时间前往收房，不过买房人最好不要在前两天去办理收房，因为在那两天办理收房的业主有很多，那么开发商的工作人员就没有很多时间陪自己验收房子，所以往后推几天再去交接房屋会比较好。

2、交房文件不能忘

(1)交房时应该查看开发商是否具备“三书一证一表”，其中“三书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，而“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

(2)“三书一证一表”是开发商竣工后经过相关部门验收合格后颁发的权威证明。假如在交房时开发商无法将这些证件准备齐全的话，那么买房人可以拒绝收房，而且产生的相关责任也是由开发商自己承担。

3、面积测量要仔细

交房时应该查看合同中的房屋面积和实际房屋面积之间的误差，在测量实际房屋面积时，应该带上专业人士和购房合同、补充协议等重要文件。假如房屋面积的误差是3%以内，那么买房人和开发商可以根据购房合同中的相关约定对买房款进行多退少补。假如房屋面积的误差是3%以上，那么买房人可以要求开发商退补相应的买房款和利息。

4、仔细审查房屋的质量

交房时应该查看房屋是否和购房合同中的约定一致，具体包括：房屋户型、朝向、尺寸、结构等。假如不一致的话，买房人可以要求退房。另外还要查看房屋是否存在质量问题，假如发现有质量问题的话，应该要求开发商进行修理，等到房屋修理好以后再重新进行交房手续。