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如何判定改变房屋结构
发布时间:2021-04-21 22:15:30
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于购房者来说,在买房之前需要了解清楚房屋的结构,需要了解清楚房屋的结构是否被改造,要注意其居住的安全性。
1、室内装修的过程当中,如果没有得到原来设计单位或者有相关资质的单位提出的方案,私自改变了房屋的主体,尤其是承重结构,如果乱砸乱改造,这种情况下就会被认定改变了房屋结构。
2、另外就是有一些房间并没有做防水,直接将阳台改成了卫生间甚至卧室,这些情况在出租房当中比较常见,这种情况也会被认定改变了房屋结构。
3、如果将承重墙原来门上的门窗尺寸扩大了,将连接阳台的混凝土墙体全部拆下,影响了房屋的结构安全,也被认定改变了房屋结构,是不可取的。因为房屋的结构包括了屋盖、梁柱、墙体还有连接的基础结构,这些都属于承重的结构,千万不能够乱砸乱改造。
4、有些房屋具有节能的设施,也是近几年来国家最为关注的一点。但是如果私自改变了节能效果,也被认为改变了房屋结构。
承租人是否可以擅自改变房屋结构
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人如果未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的,也可能构成侵权。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物,能够拆除的,可以责令拆除;造成财产损失的,应当负赔偿责任。”承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下,私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权,损坏了房屋的完整性,房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。
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