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业主的车位可以自由买卖吗
发布时间:2021-04-17 15:07:45
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
停车位在车辆日益增多的城市可以称得上是稀缺品,有车的家庭都会在买房的时候考虑一下车位。那么业主的车位可以自由买卖吗?
如果车位有产权当然是可以自由买卖的,交易流程和房子交易很像。但有很多的小区都是只对外出售使用权,业主在一定的年限里有这些车位的使用权,但不能进行产权变更,这些出售使用权的车位开发商都不一定会有产权,比如人防车位。如果想要交易车位的话,务必弄清产权归属。
买车位要注意什么
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
3、注意合同
有的车位不能卖,但是可以租出去。所以在买车位的时候要确定是车位的购买合同,而不是租赁合同。有的开发商或物业说是以租代售,业主交完钱可以一直使用,但实际上只要车位产权发生变更,合同到期后可能就不能再用了。是买还是租要分清。
4、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。
5、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。
6、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
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