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房屋备案需要什么资料
发布时间:2021-03-26 17:15:22
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋备案是指开发商将售卖的房屋在房管局进行备案登记,将房屋房屋登记在购房者的名下,防止一房两卖的现象发生。那么房屋备案的流程是怎样的?需要什么资料呢?
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括:
(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;
(4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。
房屋备案是什么意思
1、 房屋备案通常指的是购房合同网签备案,它指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房,并且将其登记在购房者的名下。它主要是证明房子已经卖掉了,能够有效的制约开发商,防止开发商将房子一房二卖。如果我们购买的房子已备案,那么我们可以登录当地的房管局网站进行查询,了解房屋的基本情况。
2、 房屋备案也有指房屋租赁备案,这是房管部门主要为了规范房屋租赁进行的登记手续。租赁双方签订租房合同之后,需要携带者相关资料到出租屋管理中心进行备案,工作人员会检查资料的真实性、合法性。审核通过之后,缴纳相应的税费,领取房屋租赁备案登记证明就可以了。
3、 大家购买商品房网签时,确定合同条款没有问题之后,最好当场提交合同备案,领取购房合同备案证明。如果没有立刻提交合同备案,开发商又知道密码,那么开发商有可能会更改合同。我们在租赁房屋时,也最好进行备案登记,它能够有效的保障租赁双方的合法权利,有些地方办理居住证,提取公积金支付房租会用到房屋租赁备案证明。
购房合同备案流程
1、目前所有购房买卖合同先统一网上签订,而在网签之前要先进行草签,待合同内容确定无误,且没有异议之后,再进行网上签约。待商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回9位数备案号,证明购房备案合同已经受理成功。
2、若您想要查询合同备案登记情况如何,可以在网站上查看商品房买卖合同备案登记查询频道,方法非常简单,只需输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
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