怎么查询开发商有没有捂盘

想要查询开发商开发商有没有捂盘，可以去查询楼盘剩余房源；登录当地的房地产市场网。进入楼盘详情页，点击要查询的楼盘。看到该楼盘的售出房源及未售出房源。

如何识别开发商的捂盘手法

手段一：晚领预售证分批拿

开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先卖掉，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。

手段二：大幅提高开盘售价

开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

手段三：后续房源转售为租

开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

手段四：谎称进入尾盘期

有些楼盘开发商对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

手段五：逐次推盘、不断提价

比如一个新楼盘拿到预售许可证后，开发商并不是全部放出来卖，而是分多次销售，每次限量推盘。如果第一次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好，下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价，最后推出的楼盘要比最早的每平方米均价高出几百元。开发商就是通过多次推盘，制造当日售罄的火热现象，来诱导消费者恐慌性购房，借此逐步提价。