捂盘是什么意思

捂盘是随房地产商而出现的词。盘是指楼盘的盘。捂盘就是不卖开发好待卖的楼盘。一般这种的现象发生在开发商认为房价会涨，过段时间出售利润会更大的情况下。

开发商为什么要“捂盘”

1、很多开发商卖期房是为了早点回笼资金，先拿地，再拿到五证，房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。再建样板间，设计出预售户型，开始销售。这样能边建造，边回笼资金。一举两得，不怕资金链断裂。

2、部分实力雄厚的开发商会尽可能建成现房以后再进行销售，因为是现房，会更具有优势。消费者能进入到实际楼体中看房也更为踏实，可以看到真实的格局，采光，景色，比统一的样板间更有说服力。

3、捂盘可以把好位置：一般大家最认可的位置是小区中间不临街的楼，采光无遮挡的楼，另外风景好一些那就更完美了。

4、好的楼层：好的楼层一般要因人而异了，除开恐高人群，一般大众认可的楼层基本都是中高层，比如楼体总高20层，哪最好的楼层是10-19层，现在消费者大多数不会因为低楼层和顶层的价格低而买单，如果顶层带露台、或者是大复式户型另说。

5、好的户型：好的户型大家也各有看法，比如部分消费者有喜欢南北通透的，卫生间带窗户的边户，户型采光面多的等等……价值最大化。因为以上这些因素，往往消费者会因此买单，另一方面开发商捂盘可以出售“现房”而现房的销售价格可以比期房多卖10%-30%价格。中国的房价一直呈现上涨趋势，近几年比较稳定! 现房也是一大卖点，即买即住，部分还是精-装修的!消费者往往也会为此买单!