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非直系亲属可以共同买房吗
发布时间:2021-03-16 14:48:01
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房是一件比较费钱的事,但实际上不是人人都能拿的出这些钱的。所以就有人决定共同买房,那么非直系亲属可以共同买房吗?
非直系亲属是可以共同买房的,但是这样就只能算是正常的房屋共有,需要在签购房合同的时候添加房屋共有人,具体是按份额共有还是直接按比例均分都由双方自行协商。
什么是共有权人
房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人,房产证的所有产权人就都叫做共有权人。
共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系,具体来说,所有权是可以只是一个人,这个人可以任意处置自己所拥有的房产,而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产,当这套房产需要被处理掉时,单个人是无法做出决定的,需要得到所有共有人的同意批准,或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。
共同买房需要注意什么
1、弄清共同共有和按份共有的区别
共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。所以,如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。
2、签订书面协议
光在产权登记上注明还不够,最好还能签订一份书面的协议:写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
3、银行借款详细约定
实务中,对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
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