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公积金还款怎么办理
发布时间:2021-03-14 13:20:48
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房办理贷款是需要按时还款的,不管是申请公积金贷款还是商业贷款,公积金账户是有余额可使用的,那么公积金还款怎么办理呢?
公积金还款有月冲和年冲的方式可选择。
1、公积金还款月冲办理:在办理公积金贷款的时候签订月冲还款的需求,每月银行直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。
2、公积金还款年冲办理:贷款人可每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
需要注意的是,公积金还款月冲和年冲只能二选一。
公积金还款月冲和年冲怎么选
如果公积金帐户的余额较多,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“年冲”较为有利。因为“年冲”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。但是,在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下,采用“年冲”不一定合理。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
如果客户的公积金帐户余额不多,采用“月冲”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少,若采用“年冲”,所能冲还的贷款本金也较少,利息减少的幅度并不明显。同时,建议客户可以在选择该种还款方式的同时,缩短商业性贷款年限,这样可以使商业性贷款的月还款最大化,从而尽可能利用公积金帐户中的资金,更多归还高利率的商业性贷款,减少利息费用的支出。
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