- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
首套房契税减免政策
发布时间:2021-03-08 17:36:23
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候购房者是需要交契税的,但是首套房契税有减免,所以首套房的契税相对较低,那么首套房契税减免政策怎么规定的呢?
根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
首套房的认定
1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“初次购房”与“首套房”,相对于首套房,初次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“初次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如,在实际操作中,个别银行出现对“初次”和“首套”不做具体审查的情况,均按初次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“初次”购房条件的,应不折不扣按“初次”政策发放贷款,以确保“初次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。
楼市讨论227群
267
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
买车库需要交契税吗?征收比例是多少?
2022-09-02 10:39:25
1个回答
昆明首套房契税补贴政策是什么?如何领取
2022-08-30 14:02:55
4个回答
委托代建房屋是否征收契税
2022-08-10 06:40:22
4个回答
请问一下,黑河买房如何征收契税?契税征收标准2021
2021-10-13 08:44:08
1个回答
大连房产契税征收标准是什么?
2021-07-22 11:20:53
1个回答
契税2021年收费标准是什么?
2021-03-16 10:32:16
2个回答