小区物业的职责是什么

1、物业维修管理：物业公司应按国家对物业管理的标准，对经营管理的物业进行维修和技术管理，包括房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及房屋维修施工的管理。

2、物业设备的管理：物业管理设备主要包括：燃气设备、排水设备、通风设备、供暖设备等。

3、物业环境管理：物业公司有义务对小区环境进行管理，使小区环境达到国家规定的标准，包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

4、物业管理安全：物业公司应采取各种措施，保障业主和房屋使用者人身财产安全，对小区治安进行管理，对小区消防安全进行管理及对出入小区车辆与人员进行管理。

5、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金代管服务。物业公司接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管理工作。

6、物业档案资料的管理工作。

7、代收代缴收费服务。

如何判断物业的好坏

1、看门卫对陌生人的态度：一般新建小区的安全管理普遍严格，业主一人一卡，甚至陌生人进出小区都要进行登记。判断物业的管理水平可以观察小区门卫对待陌生人和外来车辆的态度。若该物业公司的管理制度严格，那么它对工作人员的培训也是严谨而规范的，门卫自然不会放任陌生人和外来车辆随意进出小区，造成安全隐患。

2、看小区绿化：从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以重点看小区绿化修剪是否整齐?基础设施是否存在安全隐患?楼道清扫是否干净?非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。

3、看房子在物业公司的维修记录：房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净;如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。