买房须知的常识有哪些

1、买房要看开发商五证，五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、对于刚需族来说，都会采取贷款的形式来购买房屋，为了不影响生活质量，所以房屋月供最好控制在收入的50%以内。

4、支付定金要注意，一旦支付了，很有可能让消费者处于不利的地位，往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

5、房屋认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

6、购房时注意小区的周围环境，包括小区景观、绿化、配套等，这些都和生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

7、顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

8、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

9、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

10、买房时要注意孩子的学校区，以及路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

11、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

12、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

13、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

14、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

15、并不是越大的房子越好，一定要综合房屋各项指标决定，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

16、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

17、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

18、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等。

买房流程

1、核实买房资格

这里所说的“资格”具体是指自己的收入水平，看有没有还款能力;有没有被政府限制;信用能不能满足贷款要求等等。

2、选房

一般就是挑地段、楼层、户型等基本要素，具体就是根据自己的真实需求挑选就行了，还有就是地段要选好，这也是很重要的。

3、签购房合同

一般来说，签合同是有开发商通知的，但是自己也要看时机，最重要的是要在签订购房合同之前确保自己的贷款可以申请下来要不然会有很多违约费的。

4、备案登记

备案登记有很多购房者都容易漏掉的，毕竟一般购房者想不起来，或者根本不知道，然后有的黑心开发商也不提醒。要是这一步不做的话，那些没有备案登记的房子的产权还是开发商的，要是以后开发商“跑路”了，购房者就容易“钱房两失”。

5、办理按揭

这一步没什么讲究的，购房者不会漏掉的，要不然以后的贷款也下不来。这也只是要求购房者带上相关证件到银行办理贷款，然后再办按揭就行了。

6、抵押登记的办理

这一步和备案登记一样重要，很多购房者都会忘，这一般是要购房者去房管局办理的，是保证贷款放下来的一个必要步骤。

7、开发商交房

交房这一步也是必须的，需要注意的就是购房者不要忘记交房时间，别让开发商拖太久。