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房子登记在孩子名下的利弊
发布时间:2021-02-20 17:45:20
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
很多父母出于为自己孩子的将来着想都会将新买的房子登记在孩子名下,但怎么做是有弊有利的,那么房子登记在孩子名下的利弊有哪些呢?
1、优点:规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。
有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。
2、优点:提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。
提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。
3、优点:夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。
正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。
4、缺点:父母离异的时候容易出纠纷案件。
如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。
5、缺点:财产权属不能忽略。
“小房主”成年后,可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子,或者与其父母共有(通常是51%:49%),但实际上并不是其出资购房。当“小房主”成年后,由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因,父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。
6、缺点:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
7、缺点:导致孩子独立买房时首付变多。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率,如果是孩子名下的第二套的话,首付会变高很多,经济压力更大了。
房屋继承过户流程是什么
1、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。
3、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记:到房地产交易申请继承登记手续。
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