买房选房的诀窍有哪些

1、重视楼间距：楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。

2、不可忽略车位比：是指小区总户数与车位数的比例。

3、需了解进深：房屋的进深，即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。

4、要知道得房率与公摊：得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—80%，得房率当然是越高越好。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

5、需算计赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的。如：飘窗面积和阳台。

6、易忽视层高：层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

买房怎么选楼层

1、考虑采光，低楼层受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。

2、考虑噪音，低楼层离噪音源最近，且噪音的传播是全方位的，1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤，噪音有所减小，而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。另外设备层噪音也要注意，像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。

3、考虑空气，沿海城市的空气湿度较大，建议不要选择太低的楼层，过于潮湿。但更要避免灰尘“层”，据说8-10层是扬灰层，也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的，只不过低楼层经过绿植的净化过滤，空气可能会比上层好些。

4、考虑大视野，低楼层通常与自然相伴，离地面很近，心理舒适度最佳。但高楼层相对低楼层，风景视野相对更好，城市风景尽收眼底。但最好避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。