首付交了贷款没下来房能退么

客户交了房子首付款，签订了购房协议，但申请的房贷却没有通过银行审批的话，是可以和房地产开发商商量终止协议、退房退首付款的。

不过大家需要注意，因为提前终止购房协议算是违约行为，所以客户在申请退房的时候可能得向开发商支付一定的违约金。

但房贷批不下来如果不是客户本人资质有问题，而是开发商的原因，比如证件不齐全的话，那客户是可以要求开发商退全款的，甚至可以要求开发商赔偿一定损失费用。

而对于因自身资信条件不达标导致房贷办不下来的客户，建议客户退房前考虑清楚，其实可以找银行业务员沟通，了解问题究竟是出在信用、负债、流水等哪个方面，然后尝试解决问题，还可增加首付款，减少贷款金额，以及找贷款担保人，重新进行申请，或者直接换一家银行申请，没准再次申请就能成功办下房贷。

房屋首付需要多少

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。

一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。