购买商品房收房流程是什么

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，这是最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司签署物业协议，业主向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7、办理与产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额由双方协商确定。当然，业主也有权拒绝代办。

8、业主签署《入住交接单》，至此，收房正式结束。

商品房收房标准

1、全部外饰面，包雨罩、阳台的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(排、雨水、给、暖、热)、电气设备(配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

6、地漏与泛水坡度符合设计要求，结合处严密平顺，达到不倒泛水，无渗漏。

7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。