房贷办理是看夫妻双方负债吗

房贷办理是看夫妻双方负债。因为夫妻结婚之后再申请的贷款买房，是以家庭为单位，而且也为夫妻共同财务，因此，银行会查看双方的征信记录，从而了解到夫妻的负债情况。

如果夫妻一方有不良记录，或者是负债率较高的话，就会影响房贷的通过率，因为银行会认为其家庭负债过高，从而无法承担每月的还款。

为此，购房者们在婚后贷款买房的话，一定要了解两人的征信情况是否有不良记录。

房贷征信查询都查什么

在申请房贷的时候，银行或者贷款机构都会去查询借款人的征信，而查看的主要就是：

1. 是否有过逾期记录，以及逾期了几次：

如果借款人的征信上近期有逾期记录的话，银行或贷款机构基本就不会通过借款人的贷款申请了，更不要说逾期次数非常多的情况了。

2. 负债情况如何，是否负债很高：

征信报告上会记录人们办理信用卡和贷款的信息，所以银行或贷款机构就可以通过查征信了解到借款人的负债情况如何。如果负债太高的话，银行或贷款机构可能就会怀疑借款人没有足够的还款能力，可能就会拒绝借款人的贷款申请。

3. 信用报告近期被查询次数：

征信报告上会显示用户的信用报告近期被哪些银行、贷款机构，因为哪些原因被查询过。所以信用报告上的查询次数如果比较多，而且大部分都是因为申请信用卡或贷款而被查询的话，银行或贷款机构可能就会认为借款人的经济生活不够稳定，从而会拒绝借款人的贷款申请。

负债过高如何申请贷款

用户负债高，但仍旧想继续申请贷款，可以用以下两种方法。

第一种，申请抵押贷款与担保贷款。用户提供抵押物或有担保人为用户担保，贷款机构就不用担心借款人还不上钱的问题，自然愿意借钱给用户。

第二种，提供大量的财力证明。用户能提供大量的财力证明，表示自己有足够的还款能力，贷款机构也是会考虑放款的。

当然，如果用户能先还清一部分贷款，减少负债，那么再去申请贷款也是可以的。