提前还部分房贷时还的是利息还是本金

提前还款还的是本金和违约金。在还款的时候首先需要知道等额本息、等额本金之间的差距，等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金，等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。

房贷提前还需要注意什么

1、提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好：如果借款人要提前还贷的话，要在电话或书面申请后，借款人携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，对于借款人来说可以存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。