烂尾楼和尾房是什么

1、尾房：又称尾楼，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去房屋。一般来说当商品住宅销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此就进入项目清盘销售阶段，此时所销售房产，一般称为尾房。

2、烂尾楼：所谓“烂尾房”，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

购买尾房要注意哪些问题

1、注意质量：

一个楼盘的房子也有好坏之分，虽然尾房中也有好房子，但是对于购房者而言，尾房中出现质量不好的房子的几率还是挺大的。不过购买尾房也有好处，尾盘项目工程进度已经完成或者即将完成，项目的实际情况可以直观展示了，购房者可以通过实地考察，亲身体验，帮助购房者判断项目的质量。如果发现有房屋具有重大的质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，建议慎重考虑。

2、注意周边配套：

由于尾房基本上都是已经成型了的现房，除了房子的实体购房者可以看到之外，房子周边的配套也都基本成型了，选择好的地段和区域是一个关键，可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。购买尾房相对于前期的期房而言，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者购买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。

3、注意整体结构：

不管是购买的精-装房还是毛坯房的尾房，对于房子的整体结构购房者一定要考察清楚，这关系到今后房子的装修以及改造。尾房在户型、朝向、设计方面或多或少会有一些瑕疵，但许多都是可以通过装修改造来弥补这些瑕疵的，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，要仔细想一想，是否可以通过装修改造而弥补缺憾。

4、注意产权：

购买尾房的话，交房时间相对于前期的期房而言要短一些，那么对于房屋产权证书的办理，购房者就要详细了解清楚了。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。有一些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。