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房屋不满5年交易税是多少
发布时间:2021-01-18 11:43:51
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋交易买卖的话,会产生一些交易税费,而如果房屋不满5年交易税可能会更多一点,那么具体要交多少?
房产证未满五年的二手房,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、购买首套住房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、购买首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;(2)购买二套住房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%;
商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
2、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%
四、其他费用
相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
买卖房屋要注意的事项
1、 明确房屋的权属
凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。
特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、 注意房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂,需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,要对房屋进行实地考察。
3、 选择正规中介机构
选择正规中介机构是很有必要的,要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。
在委托中介机构代理之前,要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
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