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租赁商铺如何谈租金
发布时间:2021-01-13 16:24:05
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是租赁商铺还是住宅,在租赁时是可以和房东进行谈租金的,首先需要预估能承受的最高价,根据地段等因素综合评估,权衡后再与房东谈判。
首先需要预估心里能接受的最高价,估计是否有钱可赚,再向附近类似的门面打探一下,看价位是否基本一致。然后再依据这一自己设定的最高房租价格,比较房东给出的房租价格,权衡后进行侃价谈判。
谈好缴付方式,缴付房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的,可以采用按月结算,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,有的门面房东定下一年或两年的租金后,其后再要续租的话,常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最好是每半年或一年集中缴付一次,这样一旦你有了新的店面或有转行的意向,就不会损失保证金,与房东谈判。
除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,首先你在租房前应对店面内现有的情况都了解清楚,然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本整修,如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮,添置或维修水电设施等,或者要求房东承担相应的费用。
租赁商铺的注意事项
1、调查商铺的产权
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。
2、免租装修期
商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
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